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《丹河新城金村起步區建設項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)發布

發布于2019-09-29 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網整理編輯

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向雄安看齊,晉城將建設一座13平方公里的新城!如果說什么是晉城今年的高頻詞,那必然是“丹河新城”無疑了。

昨日,網友分享了一份張貼公示的《丹河新城金村起步區建設項目房屋征收補償方案》(征求意見稿)。

圖片來源|晉城城建吧

丹河新城金村起步區建設項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

為做好丹河新城金村起步區建設項目房屋征收與補償工作,維護公共利益,保障被征收人合法權益,確保建設項目順利實施,依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《晉城市國有土地上房屋征收與補償辦法》及有關法律規的規定,結合丹河新城金村起步區建設項目實際,特制定本方案。

一、征收范圍: 丹河新城金村起步區涉及管院村、青山街村、水西村、府城村、趙莊村、水東村、水北村等13平方公里規劃建設紅線范圍。

二、征收主體、部門和實施單位

征收主體:澤州縣人民政府

征收部門:澤州縣住房和城鄉建設管理局

實施單位:金村鎮人民政府

三、征收時間:自澤州縣人民政府作出征收決定之日起實施。

四、基本原則

(一)堅持群眾利益優先的原則;

(二)堅持公平公開公正的原則;

(三)堅持合理補償的原則;

(四)堅持后續保障的原則;

(五)堅持依法行政的原則。

五、基本要求

(一)被征收房屋的性質、用途和面積以“兩權”調查數據和房屋所有權證書載明內容為基礎,以實際調查數據為依據,經公示無異議后確認。未經規劃、住建部門批準擅自改變房屋用途的,按原性質用途給予補償安置。

(二)在征收決定公告之后,被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋以及附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉讓、出租、抵押等不當增加補償費用的行為;對違反規定實施的部分,不予補償。

(三)征收出租的房屋,被征收人應當與房屋承租人解除租賃關系,在規定時限內完成搬遷。

(四)涉及土地、房產使用權抵押或有產權糾紛等產權不明確的房屋,要通知相關權利人解決遺留問題后進行補償安置;或經征收部門審核,并申請公證機關辦理證據保全后,予以先行拆除,待產權明確后,再進行補償安置。

(五)一院多戶的,原則上按照共有產權人的一致意見分割共有院落土地面積;形不成一致意見的,由共有產權人以其實際享有的宅基地面積所占比例分割院落土地面積。

(六)經補償后的房屋,在移交時必須保證室內設施、材料完好,同時要結清水、電、氣、暖等費用。

六、征收補償標準

(一)住宅房屋補償:征收住宅房屋,被征收人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣補償。

1、庭院式房屋

選擇產權調換,按確認的宅基地面積給予1:1.2的比例調換安置房。具體計算方式:產權調換面積=宅基地面積×1.2

一、二層房屋及附屬物價值,由具有相應資質的評估機構確定。

選擇貨幣補償,貨幣補償金額=產權調換面積×3300元/平方米+一、二層房屋及附屬物評估價

庭院式房屋三層及三層以上房屋實行貨幣補償,三層按每平方米650元貨幣補償,四層按每平方米600元貨幣補償,五層按每平方米550元貨幣補償,地下室和閣樓按評估價給予貨幣補償。

2、單元樓式房屋

選擇產權調換,按確認的建筑面積給予1:1.2的比例調換安置房。

具體計算方式:產權調換面積=房屋建筑面積×1.2

選擇貨幣補償,貨幣補償金額=產權調換面積×3300元/平方米

單元樓式房屋地下室按每平方米1500元貨幣補償,配套房屋按評估價給予貨幣補償。

(二)村集體房屋及附屬物補償:在綜合考慮村莊總人口、面積、服務對象等基礎上,確保村集體組織正常運轉,合理有效配置村集體組織辦公用房;村集體房屋和附屬物按評估價給予貨幣補償。

(三)非住宅房屋及附屬物補償:征收非住宅房屋以貨幣補償為主,公共事業服務單位綜合考慮辦公及經營用房。非住宅房屋及附屬物貨幣補償由具有相應資質的房地產價格評估機構參照《澤州縣房屋征收附屬物補償指導價》(附表1)和《澤州縣房屋征收樹木補償指導價》(附表2)評估確定補償金額。

(四)搬遷補助費: 征收住宅房屋,搬遷補助費以被征收房屋合法建筑面積為依據計算,標準為每平方米18元,選擇產權調換的住宅房屋給予兩次補助,選擇貨幣補償的住宅房屋支付一次補助。

庭院式房屋以二層內合法建筑面積為計算依據,單元樓式房屋以每套建筑面積為計算依據。

庭院式房屋二層以內(含二層)給予搬遷補助費,三層以上(含三層)不給予搬遷補助費。

塌陷房屋、宅基地、附屬物不給予搬遷費。

征收辦公用房搬遷補助費每平方米40元,商業經營用房、倉儲用房搬遷補助費每平方米60元,生產用房搬遷補助費每平方米80元,支付一次。企業設備搬遷補助費依據評估確定。

(五)臨時安置費:選擇產權調換,臨時安置費按每月每平方米10元計算,過渡期不超過36個月,另增加裝修過渡期6個月。發放時間從被從被征收人房屋移交拆除之日起計算,按年度發放,根據實際過渡月份結算。非因被征收人的原因,不能按期回遷,從逾期之月起按上述標準的兩倍支付臨時安置費,但是因自然災害等不可抗力因素延長過渡期的除外。選擇貨幣補償的給予6個月的臨時安置費。

庭院式房屋以二層內合法建筑面積為計算依據,單元樓式房屋以每套建筑面積為計算依據。

庭院式房屋二層以內(含二層)有臨時安置費,三層以上(含三層)無臨時安置費。

塌陷房屋、宅基地和附屬物無臨時安置費。

征收村集體辦公用房,臨時安置費以實際周轉發生費用為依據支付。

(六)停產停業損失補償:對于合法宅基地范圍內的臨街合法房屋從事生產經營“住改營”的,在房屋征收決定下達前,已實際生產經營多年,且工商、稅務等證件齊全并依法納稅的,對用于經營的建筑面積部分,給予每平方米800元的一次性貨幣補償。

(七)樹木移植補償:凡屬于園林、林業等部門等管轄樹木,由園林、林業等部門負責移植,凡非園林、林業部門管轄的樹木按評估價給予貨幣補償。

(八)管線遷改補償:各類管線(含電力、通訊、熱力、自來水、雨污、燃氣等)需遷改的,產權單位應按規劃要求制定遷移方案,并負責遷移工程施工,按評估價格給予貨幣補償。

(九)遷墳補償:墳墓遷葬費4500元/盤,遺骸遷葬500元/人頭。

(十)其他補償:住宅房屋裝修裝飾由具有相應資質的房地產價格評估機構評估后進行補償。原煤氣、暖氣初裝費按實際接入費用(提供原始票據)進行補償,電話每號補償100元,有線電視每戶補償150元,寬帶每戶補償150元,空調遷移費每機補償300元,屋頂光伏電站按實際投資補償。

七、村集體和村民生產生活后續保障

(一)為確保村集體和村民搬遷后生產生活保障,按村集體經濟組織成員身份認定人數,給予每人3平方米的商業用房,并折算成股份,由村集體經濟組織統一持有經營,定期分紅,村集體和村民分紅比例由“四議兩公開”程序決定。

(二)加大就業扶持力度,努力實現每戶有1名勞動力在丹河新城范圍內所屬企業就業,綜合考慮就業者學歷、年齡、勞動技能等,具備大學學歷和特殊技能者優先。

八、獎勵措施

(一)對積極支持配合房屋征收并在規定期限內完成簽約、搬遷交房的被征收人給予獎勵。選擇產權調換的,庭院式住宅給予“宅基地面積×0.2”的安置面積獎勵,單元樓式房屋給予“建筑面積×0.2”的安置面積獎勵;對選擇貨幣補償的,庭院式住宅給予“宅基地面積×0.2×3300元/平方米”的獎勵,單元樓式住宅給予“建筑面積×0.2×3300元/平方米”的獎勵。

(二)自征收工作啟動之日起,20日內簽訂征收補償協議,并在協議約定期限內完成搬遷交付房屋的,獎勵人民幣10000元;40日內簽訂征收補償協議,并在協議約定期限內完成搬遷交付房屋的,獎勵人民幣6000元;60日內簽訂征收補償協議,并在協議約定期限內完成搬遷交付房屋的,獎勵人民幣3000元。

(三)對采取暴力、威脅、無理取鬧、尋釁滋事等手段阻礙房屋征收工作的,依法依規依紀追究相關責任。

九、回遷安置

(一)回遷安置房為高層框架建筑、毛坯房、水電暖等配套齊全,具體回遷安置區域為:府城村回遷安置用地,位于朝陽街南側、金村大道西側、星宿街北側,圖中標注的A號地塊(詳見附圖);趙莊村回遷安置用地,位于學苑街南側、新晉路東側,圖中標注的B號地塊(詳見附圖);青山街村、水西村和管院村回遷安置用地,位于學苑街北側、玨山路西側,圖中標注的C號地塊(詳見附圖);水東村回遷安置用地,位于丹河快線西側,原址部分地塊回遷安置,圖中標注的D號地塊(詳見附圖)。

回遷安置小區鳥瞰圖、平面布置圖、回遷戶型圖附后(詳見附圖)。

(二)回遷安置房按國家相關規定建設,保證工程質量和按其交付。

(三)回遷安置房的建筑面積以最終房地產測量部門測量面積為準,擬回遷安置戶型為60平方米左右,80平方米左右、100平方米左右、120平方米左右、140平方米左右。

(四)對符合住房保障條件且僅有一處住宅的被征收人,被征收房屋建筑面積小于45平米的,房屋征收部門應當為其提供建筑面積不小于45平方米的成套住宅作為產權調換房屋,在45平方米以內的部分不結算差價,超過45平方米的部分,按市場價格補足差價。

(五)鼓勵村民采取房屋產權調換或貨幣購買的方式配置地下車位,選擇產權調換的,每個地下車位按20平方米的產權調換面積進行調換;選擇貨幣購買的,每個地下車位按6.6萬元購買。

(六)鼓勵村民在保障住房條件基礎上,用產權調換面積兌換商鋪。

(七)回遷安置房選房嚴格按照簽約交房順序進行選房的原則(回遷證序號)依次選房,具體選房時詳見選房方案。

(八)具備選房條件時將通知各被征收人,各被征收人應在規定的時限內完成選房,并按規定結清房屋面積差價。未在規定時間內選房或選房后未在規定時間內結清差價的,視為自愿放棄選房權利。

十、其他事項

(一)被征人在征收期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由澤州縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

(二)本方案未明確事宜參照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》《晉城市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關法規執行。

(三)集體土地上房屋征收補償參照本方案執行。

(四)丹河快線“1+3”項目征收補償參照本方案執行。

(五)本方案自公布之日起開始執行。

(六)本方案由澤州縣人民政府房屋征收主管部門負責解釋。

附表:

1、《澤州縣房屋征收附屬物補償指導價》

2、《澤州縣房屋征收樹木補償指導價》

3、丹河新城棚戶區改造回遷安置圖

4、丹河新城金村新區起步區水西、管院、青山街棚戶區改造平面圖

5、丹河新城金村新區起步區水西、管院、青山街棚戶區改造鳥瞰圖

6、丹河新城金村起步區棚戶區改造戶型

戶型一

戶型二

戶型三

戶型四

以上就是相關內容,讓我們一起期待丹河新城這座美麗的新城吧!

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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