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想在晉城買房,如何評估你有沒有購房能力

發布于2019-10-06 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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買房這件事從來不簡單,買房前我以為買房只需要準備買房款,而實際上,到買房時才發現,買房除了需要準備買房款之外,還需要準備稅費、房屋維修金、權屬登記費……

如果你打算在晉城買房,提前知曉費用預算,做好心理建設真的至關重要,畢竟當你滿打滿算湊出了一筆首付款后,發現原來還有種種聽過和沒聽過的費用要繳納,此時為了買房連每月少坐幾趟公車,能省幾個錢都要算計的你,真是晴天霹靂了。

那么,怎樣評估自己的購房能力,做好合理安排預算,不讓自己買房子的時候手忙腳亂地應付各項支出呢?

如何評估自己的購房能力?

如何評估自己的購房能力?主要分為以下三個方面進行考慮。

一、個人或家庭可支配資金

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法,應該保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預留資金用于應對突發意外。將這兩部分資金扣除之后,余下的資金能否能夠支付房款,以及滿足日后的生活需要,就是衡量你購房能力的重要標準。

二、購房方式

目前購房的方式主要分為兩種:一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金,那么你就可以選擇一次性付款買房,這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息,往往還能得到優惠,而且手續簡單。但是也存在一定的后續風險。如果你的資金不是那么充足,就應該選擇貸款買房,也是目前大多數人的選擇。

選擇貸款買房要注意兩個問題:可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。要根據自己的月收入合理制定還貸計劃。還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的,是貸款本金與貸款者當月收入的比例。一般來說,建議25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下,而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。

三、養房能力

計算養房能力,就要計算養房成本,如果是貸款買房,除了每月要還的貸款,要交的費用也會非常多,因為還需要“養房”。比如,要面對的事情就是生活各種費用,根據小區不同的規定,物業費,水費,電費,取暖費,燃氣費都要購房者考慮在內。

買房前一定要做好購房能力評估,才能避免日后過大的壓力。

購房預算包括哪些?

如果你的資金水平達到了購房的標準,那么你就可以著手制定購房預算了。購房預算大致包含以下四個方面。

一、房價

房價是毋庸置疑的,這一筆資金是重中之重,這筆預算的衡量主要有兩個方面:面積和單價。根據自身的經濟狀況選擇合適的面積和單價,就可以大致計算出房價了。購買者要選擇適合自己消費水平的房子,從而按照價錢準備相應的資金。

如果選擇貸款買房,那么首付就是要考慮的重點,分為商業貸款和公積金貸款。因為各地政策規定不同。

二、稅費

無論是新房還是二手房都要繳納稅費,所以將稅費考慮在購房預算之中是非常有必要的。作為買方來說,稅費主要包括契稅、印花稅、權屬登記費等。除此之外新房要繳納的費用還包括維修基金等。

二手房還要繳納增值稅、個人所得稅以及城建稅及附加稅等。這部分費用由賣方承擔。但是有時候由于房子過于搶手,賣方會將這部分費用轉移給買方,其實這樣做是不合法的。

買方要繳納的稅費

1.契稅

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%(注:稅法中的減按意思: 減少到按照百分幾征收! “減按4%”就是假設原來按12%征收,現在按4%征收。)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

2.印花稅

非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%,

住宅(含普通、非普通):免征印花稅,

3.房屋權屬登記費:

按照法律規定,向房屋所在地房地產管理機關申請產權登記時,我們需要繳納一筆權屬登記費。

相關《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定:

1.房屋登記費按件收取,不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

2、一般住房登記收費標準為每件80元;經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記,應當減半收取。

在晉城進行不動產登記,住宅為80元/套,非住宅550元/套。工本費10元/套。

4.維修基金:

6層(含6層)以下83元/平米;7層(含7層)-12層(含12層)90元/平米;13層(含13層)-17層(含17層)95元/平米;18層(含18層)以上100元/平米。

三、裝修及維修費用

購買房子的裝修費用也是必不可少的,如果購買的是毛坯房,那么裝修費用是一筆大支出,因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。必須的生活設施如管道煤氣、有線電視、寬帶網等,首次安裝或者開通都需要費用,此外購買家具、電器、餐具、裝飾燈也要考慮在內。除了裝修費用,還要考慮到日常的維修費用,雖然維修費用相對較低,但是零零總總的加起來也不是一筆小數目,所以最好還是準備一筆維修資金。

四、面積補差費

在新房交易時,由于實測面積與預售面積誤差,需要按照實際面積結算房價。

簡單點來說,就是我們實際得到的房屋面積大于合同約定面積,這時就需要我們補上未購買面積的差價。但按照規定誤差需要在3%以內(含3%)。

計算公式為:面積補差費=預售單價×誤差面積。

在現實生活中,并不是每一套房屋都會遇到這種情況,如果是購買的期房,可能要等到房子蓋好,房管所測繪得出實際面積后才需要補繳,這段時間少則幾個月多則幾年,這就是為什么有人會說:

我12年買的房子手續都辦完了,結果14年開發商通知我,要補上實際收房多出的兩平米的價錢,真氣人!

五、物業費

交房之后,購房者就要開始繳納房屋的物業費了,這筆費用從購房者驗收房屋合格之日開始算起,即收房日開始算,根據《晉城市物業服務收費管理實施細則規定》:

多層住宅物業服務標準費從低到高分別為0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。

高層住宅物業服務費標準從低到高分別為1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。

綠化率超25%的住宅小區可另加收0.05-0.10元/月·平方米,25層以上高層住宅可另加0.10元/月·平方米,達到浮動條件的多層住宅可上、下浮動20%,高層住宅可上、下浮動10%。

不同開發商有不同的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費,主要包括小區的清潔、綠化以及公共設施維修,公共秩序維護等。即使是長期不居住的房子,也要繳納物業費。所以購房者最好是可以在購房前了解一下小區的物業收費詳情,從而可以更好地制定購房預算。

除了以上必不可少的購房費用,購房時還會有產生一些其他費用。

1.車位費

有句玩笑話:“別看有的人表面看起來光鮮亮麗開著車,背地里卻買不起一個停車位”。

想必天價停車位的新聞大家都略有耳聞,當下,確實很多小區的停車位甚至比車還貴。比自家車還貴的停車位,著實令一大批業主叫苦不迭。

但也有一線城市有些小區由于配比緊張,幾十萬的停車位也甚是搶手。

如果能租車位,停車的這筆費用則會少很多,只要別是北上廣,基本都是幾百塊錢一個月。但是,路邊交警貼條抄牌一次200,停車位的錢不花也不行。

2.取暖費

在晉城,集中供暖的時間大概在每年的11月15日至次年3月15日,具體收費標準如下(2018年):

1、按面積收費:

住宅:3.3元/月·平方米(按建筑面積收取)

公建:7.2元/月·平方米(按建筑面積收取)

2、按計量收費

供熱前按面積預收熱費,供暖結束按熱量結算,節余熱費自動結轉下年。

以上就是購房預算的主要方面,當然,因為買房涉及到的方面實在是太多了,本文只介紹了主要的幾項,所以還有很多方面沒有考慮,如果中介費等,所以購房者在制定自己的購房預算時要根據自己的具體情況進行調整。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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