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幾家歡喜幾家愁,哪些因素會影響你家房子的交房時間

發布于2019-10-09 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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近期,晉城樓市逐漸進入交付季,瑞基觀瀾墅(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉9888 )、錦天玉龍臺(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉7888 )、南洋花城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉1999)、陽光地帶(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉0928)二期等樓盤項目相繼交房,業主喜提新居。然而幾家歡喜幾家愁,在晉城,也有許多購房者購買了房子后,卻遲遲拿不到房子。

錦天玉龍臺交付實景

南洋花城交付實景

瑞基觀瀾墅交付實景

買房是件十分費時費力的事,對于買期房的購房者而言,最擔心的問題可能就是交了錢卻不能按時住進新房。他們時時刻刻關注房子的工程進度,期待能盡早交房。

御景花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8789)9月工程進度圖

一般來說,開發商拿地到交房大概是3年左右的時間。從動工到拿到預售許可證的時間大約在一年左右(具體視項目的實際施工條件而定)。拿到預售許可證到工程主體封頂的時間大約需要6個月左右(依據工程主體樓層數而有所差別),主體封頂之后至交房需要一年到一年半左右的時間。工程主體封頂之后,主要工程量在房屋二次結構填充、建筑外立面施工、樓體保溫工程、水暖電氣工程施工、道路硬化以及小區園林景觀綠化工程等方面。

書香門第(樓盤詳情戶型圖相冊地圖4008500356轉8138)9月23日取得《建筑工程施工許可證》

從拿地到動工的時間:開發商自從拿地到動工,中間需要辦理一系列審批手續,拿到《國有土地使用證》后,還要辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》,拿到施工許可證才可開工,辦理這些手續快則兩個月,慢則半年時間。有些地方規定,開發商在拿到《國有土地使用證》證、兩年內必須開發建設,過期政府應收回土地,部分地塊甚至在土地出讓時會明確建成交工時間。

那么,哪些因素會影響項目工程進度?

影響工程項目施工進度的單位不只是施工承包單位。事實上,只要是與工程建設有關的單位(如政府有關部門、設計單位、材料供應單位以及運輸、通訊、供電等部門等),其工作進度的快慢也將對施工進度產生影響。

因此,控制施工進度僅僅考慮施工單位是不夠的,必須充分發揮監理的作用,協調各相關單位之間的進度關系。而對于那些無法進行協調控制的進度關系,在進度計劃的安排中應留有足夠的機動時間。

施工過程中需要的材料、構配件、機具和設備等如果不能按期運抵施工現場或者運抵施工現場后發現其質量不符合有關標準的要求,都會對施工進度產生影響。

因此,項目進度控制人員應嚴格把關,采取有效措施控制好物資供應進度。

工程施工的順利進行必須有足夠的資金作保障。一般來說,資金的影響主要來自開發商,或者是由于沒有及時給足工程預付款,或者是由于拖欠了工程進度款,這些都會影響到承包單位流動資金的周轉,進而殃及施工進度。

項目進度控制人員應根據開發商的資金供應能力,安排好施工進度計劃,并督促開發商及時撥付工程預付款和工程進度款,以免因資金供應不足而拖延進度。

在施工過程中,一旦遇到氣候、水文、地質及周圍環境等方面的不利因素,必然會影響到施工進度。

此時,承包單位應利用自身的技術組織能力予以克服。監理工程應積極疏通關系,協助承包單位解決那些自身不能解決的問題。

施工現場的情況千變萬化,如果承包單位的施工方案不當,計劃不周,管理不善,解決問題不及時等,都會影響工程項目的施工進度。

除以上因素外,施工進度還受到其他諸多不確定因素的影響,比如環保檢查,揚塵污染治理等等其他不確定因素的影響。

綜上所述,影響房屋工程進度的因素眾多,購房者在買房之初在充分了解自身需求的同時,也應考慮以上因素,盡最大可能了解項目可能遇到的各種情況。如果遇到房屋施工進度慢以及延遲交房等情況應理性對待。

以上內容僅供大家參考,最終以相關部門或開發商公布為準,引用或轉載請注明出處。

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